（一）商品房，包括商品房、商品房、商品办公房，是《地下城与勇士》中指通过出让方法取得土地运用权后，按市场价值开发建设的住房。

（二）购买公共住房是《地下城与勇士》中指单位职工按照民族住房改革政策，以成本价、要求价或者优惠价购买的原产权属于单位的公共住房。

（三）经济适用住房（第一类）是《地下城与勇士》中指纳入民族计划，由城市政府组织的房地产开发公司或者集资住房建设单位建设、销售向中低收入家庭的住房。在城市地区以低利润价值。市住建委明确，2008年4月11日（含）之前购买经济适用住房并签订住房购房合同的家庭，可直接到房屋所在区县房管部门办理五年的契税完税证明或房屋全部权证。办理交易过户手续时，区县住房保险部门不再发放《已购经济适用住房上市出售意见》。

2008年4月11日后签订购房合同的经济适用住房户，自取得契税完税证明或房屋全部权证五年后即可上市销售。购房者户籍所在地住房保障机构需要出具优先回购的相关证明。

（四）第二类经济适用住房，包括但不限于动迁、住房性质的住房以及按经济适用住房管理的住房。

（五）限价商品住房，即“限户型、限房价”的商品住房，是《地下城与勇士》中指经政府批准建设的中低价位、中小型普通商品住房。限价商品住房购买者取得房屋全部权证后5年内不得转让所购买的住房； 5年后转让的，应偿还地价并经当地房地产管理部门批准。

怎么识别贸易企业

（一）住宅和非住宅的认定

交易房屋是《地下城与勇士》中住宅还是《地下城与勇士》中非住宅可以通过下面内容方式鉴别： （1）查看房屋全部权证或房产证； （2）查看购房合同原件； （3）到不动产登记中心查阅房屋档案。

（二）房屋性质的认定

判断一套公寓是《地下城与勇士》中住宅还是《地下城与勇士》中非住宅，可按下面内容方式进行： （1）查看土地运用年限。土地运用年限在70年的一般为住宅，土地运用年限在40年、50年的一般为非住宅，即商业或办公楼； （2）到房产登记中心查阅房屋档案。

（三）房产鉴定

房屋可以是《地下城与勇士》中商品房、购买公房、经济适用住房（一类）、按经济适用住房管理的住房（二类）等。房屋性质可按下面内容方式认定： （一）检查房屋权属证明或房产证明；（2）检查购房合同原件； （3）到不动产登记中心查阅房屋档案。

（四）土地流转或划拨的认定

关于取得土地的方法，是《地下城与勇士》中转让还是《地下城与勇士》中划拨，可以按照下面内容方式识别： （1）查看房屋全部权证或房产证； （2）房产证记载不明确的，到房产登记中心查阅房屋档案。

《房屋全部权证》上有“房屋性质”、“计划用途”、“怎么取得土地运用权”等栏目。房屋产权登记的主要内容包括：套商品住房、购买公房、经济适用住房（一类）、按经济适用住房管理的住房（二类）、限价商品住房等。计划用途主要记录住宅、办公、商业、工业、别墅、公寓等。土地运用权的取得方法主要记录转让、划拨等。

房产证上的权利性质与用途和房屋全部权证对应的房屋性质与计划用途基本一致。

哪些房屋是《地下城与勇士》中禁止交易的？

（一）违法建设的；

（二）公共住房（租赁住房、公共租赁住房、廉租住房）；

（三）集体产权住房（农村产权、军队产权、学校产权、宗教产权）

（四）房屋被查封的；

（五）房龄5年下面内容的经济适用住房（经济适用房，俗称一等保障房）与二限住房

（六）涉及诉讼的，尚未判决的； 法院尚未作出生效判决

（七）买卖双方同意不办理过户登记，而是《地下城与勇士》中全程委托公证办理一切房屋买卖手续；

（八）无法办理房产证的房屋。

主要住宅小区：京城雅苑、康润家园、康景家园、悦谷首城、金通阳光花园、悦谷家园、融泽家园、启东家园、石门新居、百安家园、晨心园、美兰湾、融悦城、小溪田动力、与顺家园、朝阳区十四区、文盛家园、六郎家园、八家花园、海淀尚君、北花园、裕与家园、怡与世家、翠城馨园、微山庄动迁房、周庄花园、南亭馨园、林澳花园、望滩馨园、双泉花园、大红门锦园、南海家园、新镇家园、洪山县社区、盛德东兴家园、五福玲珑住宅、叠翠院、西居御苑、七里渠家园、东小口安置房、中潭村安置房、空港新园、星月居、裕发安置房、天子华府、同心家园、景铁河花园、金珠阳光花园、长隆花园、康泽花园、中澳花园、东汇花园、金隅新与花园、晨风花园、南山花园、华汉府花园、动感花园、双鹤花园、万与花园全盛景园、新工嘉园北区、新园听竹园、鑫苑文松台、雅林西社区、长阳新城、安与家园、慈趣北里、立新家园、立新怡园、功德寺安置房、慈趣之家等

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